合理降低房產中介費是必要之舉

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5月8日，住房和城鄉建設部、國家市場監管總局發布《關于規范房地產經紀服務的意見》（以下簡稱《意見》），從十方面明確監管措施，加強房地產經紀行業管理，保護交易當事人合法權益。

（據《北京青年報》）

《意見》的一大亮點是要求經紀機構合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，并引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。這些要求指向了房地產經紀服務收費的痛點問題，對于規范房地產經紀行業收費行為、促進公平交易、激發市場活力具有積極意義。

隨著房地產市場快速發展，房地產經紀行業的收費出現不少問題。比如，有些經紀機構不公示服務項目、服務內容和收費標準，在履行明碼標價義務方面有明顯瑕疵；有些經紀機構利用市場支配地位及房源客源信息優勢收取過高費用等。這些問題損害了市場公平，加重了交易當事人的負擔，也在一定程度上侵犯了其合法權益。近兩年，房地產交易尤其是二手房交易逐步回歸理性，人們對經紀服務費也即“中介費”等房地產交易的成本更加敏感，如果經紀服務費過高或經紀機構存有這樣或那樣的不規范收費問題，給交易當事人帶來較大的交易成本壓力，就可能會拉低其交易意愿，對房地產成交量產生消極影響，不利于盤活房地產存量、促進市場良性循環。

由此可見，規范房地產經紀服務收費行為是必要之舉。不過，要合理降低房產中介服務費還需找準切入點。第一個切入點是，對經紀機構濫用市場支配地位高價收取經紀服務費用、捆綁收費、不明碼標價以及利用格式合同設定霸王條款收費等行為，住建、市場監管等部門應依法進行全面整治，發現違法侵權問題后采取立案查處、限期整改、曝光、給予失信懲戒等措施進行干預，并用約談、行政指導等手段教育引導經紀機構為交易當事人提供價格合理的經紀服務；第二個切入點是，住建、市場監管等部門依托《關于規范房地產經紀服務的意見》，進一步研究優化房地產經紀服務合同示范文本，在示范文本中明確經紀服務項目、內容和收費標準，明確交易當事人以及經紀機構的權利義務，對交易雙方共同承擔經紀服務費做出約定。在此基礎上，積極推廣示范文本，規范經紀服務收費行為，維護交易當事人的合法權益。

找準這兩個切入點，有利于推動《意見》的核心要求加快落地見效，讓各方對合理降低房地產經紀服務費產生更強的獲得感，從而促進房地產市場尤其是二手房市場的活躍和復蘇。

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